Продать квартиру в Южной Флориде — по-русски

Меня зовут Роман Иванов. Я листинг-агент компании Miami Fine Living by Roman Ivanov (брокер Real Broker, LLC) и работаю с собственниками, которые продают квартиры и дома в Авентуре (Aventura), Санни-Айлс-Бич (Sunny Isles Beach), Норт-Майами-Бич (North Miami Beach) и Холливуде (Hollywood). В недвижимости Флориды с 2014 года, 160 сделок, рейтинг 5.0 на Google. Говорю по-русски и по-английски, поэтому весь процесс продажи — переговоры, контракт, объяснение документов — можно пройти на родном языке.

Как я продаю квартиры

Каждый объект я снимаю так же, как снимаю районы на своём канале YouTube: видеотур по квартире и по тому, что вокруг неё — здание, пляж, дорога до школы и до работы. Покупатель видит реальную картину ещё до показа, и на просмотр приезжают уже подготовленные люди. На канале больше 100 видео о районах Южной Флориды.

Цена — по реальным сделкам, а не по оценке алгоритма

Zillow и подобные сервисы считают стоимость по общей статистике района. Я считаю по сделкам, которые действительно имеют значение: квартиры в вашем здании, в вашей линии, с тем же видом и этажом. В кондоминиумах Санни-Айлс разница между этими двумя цифрами часто измеряется десятками тысяч долларов.

Документы ассоциации — до выхода на рынок

Для продавца квартиры это главный риск. Я заранее собираю документы ассоциации, статус milestone inspection и информацию о резервном фонде, чтобы сделка не развалилась на этапе одобрения ипотеки или на проверке покупателя. После ужесточения требований во Флориде неподготовленный пакет документов стал самой частой причиной сорвавшихся сделок.

Где я работаю

Авентура, Санни-Айлс-Бич, Норт-Майами-Бич и Холливуд. Это районы, которые я знаю по сделкам, а не по карте: какие здания продаются быстро, в каких ассоциациях ожидаются спецвзносы, где покупатели готовы платить премию за вид на океан.

Сколько стоит ваша квартира сегодня

Начните с бесплатной оценки: узнать стоимость квартиры. Это не алгоритм — я смотрю на конкретный объект и присылаю диапазон с объяснением, откуда он взялся. Или позвоните и напишите напрямую: (786) 909-4892, info@miamifineliving.net.

Roman Ivanov speaks Russian and English. Florida real estate licensee since 2014, license SL3441551. Miami Fine Living by Roman Ivanov, Real Broker, LLC.